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昆明房租漲沒漲 我們帶你去逛逛—都市時報電子報紙—彩龍社區
昆明房租漲沒漲 我們帶你去逛逛
學區房走俏、新小區同房不同價、老小區上漲空間不大
■都市時報全媒體記者薑真空快速除毛價格潔實習記者徐琳惠
“房價未降，租金先漲”或許是目前房地產市場面臨的尷尬局面。“租期月底才到期，房東已提前放話：續租租金每月漲300元。”靠租房解決居住問題的年輕人大多都經歷過畢業季房租見風漲的遭遇。
這樣的情況在昆明是否存在？時報記者對昆明的租房市場進行瞭走訪調查。
學區房租金頗高
同一片區
學區房與非學區房月租金相差千元
登錄中國房價行情網可以看到，昆明近一個月租金為28.05元/月·平方米，與去年同期相比上漲20.28%，與上月相比上漲0.79%，房租總體呈上漲趨勢。隨著開學季的到來，租房需求增加，房租也有所上漲，尤其是學校周邊的學區房，房租價格一直處於高位。
書香大地和雨花毓秀兩個小區是呈貢片區比較熱門的學區房小區，緊鄰雲南民族大學呈貢校區和昆明理工大學呈貢校區等多所高校，同時，在兩個小區中間還有雲師大附中和雲師大附屬小學呈貢校區兩所優質學校。
“兩個小區的租金價格普遍比同片區的樓盤貴。”這是租客和中介一致的說法，那麼它到底有多貴呢？都是時報記者8月28日實地走訪書香大地、雨花毓秀小區瞭解到，書香大地四室加一書房，帶部分傢具傢電的大平層是2300元/月，雨花毓秀四房帶全部傢具傢電的2000元/月。但是同樣的四房，在實力錦城和天潤康園，帶全部傢具傢電的月租也隻到1100元，價格差距一目瞭然。
“最近周邊的幾所高校都相繼開學，師大附中、附小學生的傢長和大學生租房的需求增加瞭，房子特比好租，但是書香大地小區的價格一直都比同片區其他小區要高，目前的租價和五六月份也相差不大。”一位房地產中介機構的工作人員說。
一個研究生今年7月租瞭書香大地的一間公寓，帶傢具傢電，1300元/月。而目前中介掛出來的一室公寓帶傢具是1400元/月，價格隻是小幅上漲。
據走訪的情況看，昆明主城內的學區房與非學區房租價相差不是很大，“學區房的租金雖比非學區房的租金高點，但也不會高太多，畢竟價格掛高瞭很難租出去。”尊園地產中介說。
新小區租金差距大
同戶型豪裝帶傢具月租4500元
空房月租1800元
隨著人們對生活質量追求的提高和昆明城中村的拆除，越來越多的人把租房的目光投向瞭新小區。帶電梯、建房時間不長的小區房均被租客和中介定義為新小區。新小區的租金受區位、交通、生活配套和傢具配置等眾多因素影響，同一個小區內都會出現租金差價上千元的情況。據榮城地產中介人員介紹，春城慧谷小區內一套三室兩廳豪裝帶全套傢具傢電的房源，房租為4500元/月，而另一套三室兩廳空房租金則為1800元/月。“我們這邊還有一套三室兩廳的房源，也是豪華裝修帶傢具傢電，租金是3800元/月，但是房東不急著租，房子已經掛出來一個多月瞭。”榮城地產中介人員說。
同一個戶型，就因為裝修和傢具的配置不同，價格就相差瞭近3000元/月，但就算是同樣的戶型、同樣的裝修也依舊存在租金差價的問題。和諧世紀小區內兩套三室兩廳的房子，裝修和傢具配套幾乎一樣，僅因為屋內光線和朝向不同租金就相差瞭300元/月。
那麼，租金的定價是否有標準呢？由誰來定？“出租房屋的價格都是房東自己參照周邊小區價格定的，如果房東價格定得太高，我們會建議房東把價格適當下調一些，這樣房子才容易出手，但是掛出的價格也會留點講價的空間。一般情況下，年付房租可以和房東講下一兩百元。”榮城地產中介人員說，房東一般不願意短期租房，房租最少都是半年一付。
老小區租金上漲雷射除毛比基尼線空間小
半年來多數小區租金未變
因為沒電梯樓層高低影響租金
記者走訪白馬片區、棕樹營片區和新迎片區等多個老小區，發現近半年以來老小區的租金上漲幅度小，甚至沒有變化。尊世房產中介人員說：“老小區的房租沒有漲，同一種戶型的房子租金基本差不多，房子裡面清爽一點的租金稍微高一點。”
小何今年3月在白馬東區租瞭一套兩室兩廳的房子，當時的租金為1200元/月，而8月28日，記者走訪瞭小何租住的小區瞭解到，現在白馬東區兩室兩廳的房子租金為1300元/月，近半年的時間月租隻漲瞭100元。
但據記者瞭解，白馬東區也有兩室兩廳的房子租金為1500元/月。“除毛價格這套房子裝修得不錯，墻上都貼瞭壁紙，很幹凈，房東是兩位老人，不著急出租，想找兩個愛幹凈的女孩子來住，所以價格貴瞭一點。”小區門衛介紹。
因為沒有電梯，所以老小區的居住樓層對房子租金也有一定影響，3、4層的租金要比1、2層和5、6層的租金高一點。
昆明房租漲沒漲 我們帶你去逛逛
學區房走俏、新小區同房不同價、老小區上漲空間不大
■都市時報全媒體記者薑真空快速除毛價格潔實習記者徐琳惠
“房價未降，租金先漲”或許是目前房地產市場面臨的尷尬局面。“租期月底才到期，房東已提前放話：續租租金每月漲300元。”靠租房解決居住問題的年輕人大多都經歷過畢業季房租見風漲的遭遇。
這樣的情況在昆明是否存在？時報記者對昆明的租房市場進行瞭走訪調查。
學區房租金頗高
同一片區
學區房與非學區房月租金相差千元
登錄中國房價行情網可以看到，昆明近一個月租金為28.05元/月·平方米，與去年同期相比上漲20.28%，與上月相比上漲0.79%，房租總體呈上漲趨勢。隨著開學季的到來，租房需求增加，房租也有所上漲，尤其是學校周邊的學區房，房租價格一直處於高位。
書香大地和雨花毓秀兩個小區是呈貢片區比較熱門的學區房小區，緊鄰雲南民族大學呈貢校區和昆明理工大學呈貢校區等多所高校，同時，在兩個小區中間還有雲師大附中和雲師大附屬小學呈貢校區兩所優質學校。
“兩個小區的租金價格普遍比同片區的樓盤貴。”這是租客和中介一致的說法，那麼它到底有多貴呢？都是時報記者8月28日實地走訪書香大地、雨花毓秀小區瞭解到，書香大地四室加一書房，帶部分傢具傢電的大平層是2300元/月，雨花毓秀四房帶全部傢具傢電的2000元/月。但是同樣的四房，在實力錦城和天潤康園，帶全部傢具傢電的月租也隻到1100元，價格差距一目瞭然。
“最近周邊的幾所高校都相繼開學，師大附中、附小學生的傢長和大學生租房的需求增加瞭，房子特比好租，但是書香大地小區的價格一直都比同片區其他小區要高，目前的租價和五六月份也相差不大。”一位房地產中介機構的工作人員說。
一個研究生今年7月租瞭書香大地的一間公寓，帶傢具傢電，1300元/月。而目前中介掛出來的一室公寓帶傢具是1400元/月，價格隻是小幅上漲。
據走訪的情況看，昆明主城內的學區房與非學區房租價相差不是很大，“學區房的租金雖比非學區房的租金高點，但也不會高太多，畢竟價格掛高瞭很難租出去。”尊園地產中介說。
新小區租金差距大
同戶型豪裝帶傢具月租4500元
空房月租1800元
隨著人們對生活質量追求的提高和昆明城中村的拆除，越來越多的人把租房的目光投向瞭新小區。帶電梯、建房時間不長的小區房均被租客和中介定義為新小區。新小區的租金受區位、交通、生活配套和傢具配置等眾多因素影響，同一個小區內都會出現租金差價上千元的情況。據榮城地產中介人員介紹，春城慧谷小區內一套三室兩廳豪裝帶全套傢具傢電的房源，房租為4500元/月，而另一套三室兩廳空房租金則為1800元/月。“我們這邊還有一套三室兩廳的房源，也是豪華裝修帶傢具傢電，租金是3800元/月，但是房東不急著租，房子已經掛出來一個多月瞭。”榮城地產中介人員說。
同一個戶型，就因為裝修和傢具的配置不同，價格就相差瞭近3000元/月，但就算是同樣的戶型、同樣的裝修也依舊存在租金差價的問題。和諧世紀小區內兩套三室兩廳的房子，裝修和傢具配套幾乎一樣，僅因為屋內光線和朝向不同租金就相差瞭300元/月。
那麼，租金的定價是否有標準呢？由誰來定？“出租房屋的價格都是房東自己參照周邊小區價格定的，如果房東價格定得太高，我們會建議房東把價格適當下調一些，這樣房子才容易出手，但是掛出的價格也會留點講價的空間。一般情況下，年付房租可以和房東講下一兩百元。”榮城地產中介人員說，房東一般不願意短期租房，房租最少都是半年一付。
老小區租金上漲雷射除毛比基尼線空間小
半年來多數小區租金未變
因為沒電梯樓層高低影響租金
記者走訪白馬片區、棕樹營片區和新迎片區等多個老小區，發現近半年以來老小區的租金上漲幅度小，甚至沒有變化。尊世房產中介人員說：“老小區的房租沒有漲，同一種戶型的房子租金基本差不多，房子裡面清爽一點的租金稍微高一點。”
小何今年3月在白馬東區租瞭一套兩室兩廳的房子，當時的租金為1200元/月，而8月28日，記者走訪瞭小何租住的小區瞭解到，現在白馬東區兩室兩廳的房子租金為1300元/月，近半年的時間月租隻漲瞭100元。
但據記者瞭解，白馬東區也有兩室兩廳的房子租金為1500元/月。“除毛價格這套房子裝修得不錯，墻上都貼瞭壁紙，很幹凈，房東是兩位老人，不著急出租，想找兩個愛幹凈的女孩子來住，所以價格貴瞭一點。”小區門衛介紹。
因為沒有電梯，所以老小區的居住樓層對房子租金也有一定影響，3、4層的租金要比1、2層和5、6層的租金高一點。
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